南阳房地产资质办理的周期需要准备资料河南四五六资质代办

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南阳宛城区
在郑州有这样一个地方，与北龙湖一路之隔，区域内限高50米，限容积率2.5，在建的项目多是小高层、洋房和别墅。

要说这样的土地条件，拿来做改善非常合适，更重要的是这里的房价只有北龙湖的一半。

可能在没有公布片区缺点的时候，你会认为这里简直就是郑州少有的价值洼地，应该闭着眼买买买！

先别急，下面我们再看看这个区域的另一面。

首先是机场马头岗机场位于该片区，之前还有传闻要搬迁，但随后定调马头岗机场短期不会搬迁。

这对片区的购房者来说无疑是一个不小的打击，以后战斗机的噪音对自己影响有多小，就取决于买的房子隔音有多好了。

其次是位于中州大道和贾鲁河东南角的马头岗污水处理厂。

该污水处理厂短期内搬迁的可能性也不大，据说其会散发臭味，但探盘建业河畔洋房的时候并没有闻到。具体对周边楼盘影响有多大，还要看后期治理情况。

相信说完这两个缺点，大家已经猜出来这个区域是哪里了。

没错，它就是让开发商和购房者都颇感拧巴的杨金片区，学名金水科教园区。

杨金片区位于郑州东北部，南接北龙湖、龙子湖区域，西起中州大道，东至金水区界，南起连霍高速，北至黄河南岸。

该区域总规划面积118平方公里，核心区52平方公里，是东区发展的重要扩展区，同时也是金水区加快推进北部区域能级提升、创新发展的主阵地和重要产业支撑平台。

从位置上来看，杨金片区在郑州众多片区中占据优势，并且这里限高、限容，怎么看都是改善的地。

但每每想起那两处“伤疤”就让人望而却步，即便价格只有北龙湖的一半也不敢贸然进入。

再加上当下楼市大环境下行，杨金片区更是慢慢淡出了购房者的视线，逐渐被大家忘却。

其实准确来说应该是杨金西片区更合适，毕竟东三环以东的杨金片区大家更喜欢称之为鸿园片区，这里基本不会受到飞机场和污水处理厂的影响。

那么问题来了，作为有改善基因的杨金西片区，开发商应该拿出什么样的产品来打动消费者呢？

建业河畔洋房和蓝城凤起梧桐我们已经聊过，今天我们就盘一盘剩下的三个“明星”项目——奥园誉湖湾、福晟九州府、康桥东麓园。

02.

近两年来杨金片区也有好几次了，其给我大的印象就是烟火气严重不足，断头路较多、配套不完善，甚至还有不少待开发区域。

这次转了一圈之后，感觉和去年来看时变化大的就是一些楼盘高度的变化了。

三个项目都在杨金路上，奥园誉湖湾南侧是美盛北龙台，透过旁边的空地能看到郑州动车编组站。

西侧是规划的一块商务用地，应该是科技产业园之类的。东侧除了规划有住宅用地，还有一所小学。

奥园誉湖湾东边1公里左右是福晟九州府一期，一期北侧和南侧是安置区，东侧是规划的九年制景怡路学校。

随着杨金路再往东走1.2公里左右是康桥东麓园，东麓园东侧是后期规划住宅用地，南侧是规划的小学，规划小学南侧是医疗用地。

当天从奥园誉湖湾到康桥东麓园，一路探盘大概用了40分钟左右，期间并没有听到战斗机飞行的噪音。

相信在没有飞机噪音影响的情况下，这个片区还是比较安静的。

03.

奥园誉湖湾鸟瞰图

奥园誉湖湾总占地46亩，容积率不足2.5，绿地率约35.5%，规划建设10栋16层小高层。

社区总户数624户，机动车停车位638辆，其中地下575辆。主力产品为100平、118平三房和140平四房，全为两梯两户板式设计。

奥园誉湖湾项目精装修交付，预计本月入市。

福晟九州府整体鸟瞰图

福晟九州府总占地约420亩，一期位于杨金路北马林西路西，占地约68亩。首期容积率2.49，绿地率31.89%，规划11栋小高层和一栋幼儿园。

福晟九州府首期鸟瞰图

首期共888户，停车位915个，户型面积98-144平，98平/115平/125平为两梯四户，136平/144平为两梯两户。

福晟九州府采用新中式风格，府系产品定 位中高端，精装修交付。成交价格18000-19200元/㎡左右，预计2022年12月交房。

康桥东麓园鸟瞰图

康桥东麓园占地约84亩，容积率2.5，规划15栋住宅、1栋商业楼。

目前在售6#/17#/18#楼，小高层均价20000-21000元/㎡，17#楼复式洋房为毛坯交付，均价24000元/㎡。

18#为平层洋房，精装交付，均价26000元/㎡，预计2022年10月底交房。

04.

看网上有人形容杨金片区目前的配状时说：走在杨金路上连买瓶水的地方都找不到。

既然现有配套差，那奥园誉湖湾、福晟九州府、康桥东麓园三个项目自身规划配套都怎么样呢？

交通方面，三个项目都紧挨杨金路，周边有中州大道、连霍高速、东三环快速路等，自驾交通便利。

但杨金路部分路段车道较少，后期拥堵情况恐怕会比较频繁。

商业方面，除了项目自身配套有部分商业外，周边规划中的商业有大悦城、瑞安龙湖新天地等。

另外还有美商对外宣传的万达广场和万豪酒店，不过看目前的进度，落地可能性非常小。同时，沿龙源路两侧还有规划的商业风情街。

南侧一路之隔的北龙湖湖心岛有六星级酒店集群以及各大银行、证券等金融大鳄。

教育方面，奥园誉湖湾内部规划有小学，福晟九州府规划有一所幼儿园，康桥东麓园南侧规划有小学、北边规划有中学，但学校名字具体未定。

周边已经运营或在建的有金水区一中、九年制景怡路学校、伟业配建的科教园区小学及碧桂园国控天誉附近的金水区艺术小学。

北龙湖北部有清华附中、枫杨外国语中学、上海师大附中等名校。
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