南阳怎么考房地产经纪人资格证报名需要什么条件

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经纪人卖好二手房
现在的二手房交易市场上，经纪人一般为了促成交易拿到提成，往往会选择压低房产的价格，这样会对卖家造成损失，所以，如果你想卖好二手房，找个靠谱的经纪人是一方面，还要尽可能的让房产看上去更加值钱，也就是把房屋的居住环境进行优化，因为精装修的一般价格都会比较高。那么优化房屋环境，可以从以下几点考虑。
1、适当的修缮: 对于将要出售的二手房来说，并不提倡花费太多的费用和精力进行整体翻新。我们要做的就是对房中明显破损的部位(如户门、楼梯、窗框等)进行一下简单的修缮。特别要注意的是修补墙面、屋顶等区域的打孔和渗水的痕迹。(当然如果房屋存在雨季渗水等较大问题好还是先进行一下专业的维修，好心有好报嘛!)要知道买家注意观察的点就是这些部位哦!dunsijiaoyu zz

建筑间距：是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
日照间距包括正面间距和侧面间距。
日照间距系数：按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
户型：每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
房屋产权：指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按法律规定所享有的权利。
建筑面积：套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。
套内建筑面积：内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
公摊面积：公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
使用面积：
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
.使用率：使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
.实用率：也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
分摊的公用建筑面积：
套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
容积率：总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）
建筑覆盖率：又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）
绿地率：是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
五证及发证机关：（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。
国有土地使用证：是证明土地使用者向支付使用权，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
土地使用年限：（1）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）商业旅游用地40年；（4）文教、卫生、体育用地50年；（5）综合用地50年；（6）车库用地50年。

1.职业综合能力、专业知识以及社区人脉积累是主要的职业收获
经纪人这一职位的特殊性，使得从业者收获较多历练与提升，90%以上经纪人发现进入行业后，能够综合提升沟通、协
作、抗压等职场能力，其次，80%经纪人认为这一职业能够积累房产交易、方面的专业知识，此外60%经纪人认为
能够获得社区人脉积累。
超三成房产经纪人愿终身从业，超六成经纪人渴望创业
不同从业年限经纪人的职业收获有所差异，从业年限越久，越能收获终身职业的认同和个人财富的积累，而从业年限越
短，越能感知专业知识的积累和职业上升通道更多的可能性。
2.职业满意度较高，职业成长性、工作环境好以及客户认可和尊重的正向激励
根据调研，72%的经纪人对于当前的职业状态较为满意，而满意的主要原因来自于职业成长性、工作环境好以及尊重的
正循环激励。
3.过去一年，行业经纪人更职业、更合作、更被客户激励
与职业满意度相匹配，经纪人认为在2019年其主要的进步在于更加职业化、更具合作意识以及更被客户信任与建立个人
口碑，占比分别为72%、64%以及44%，而紧随其后，受数字化影响，40%的经纪人感受到线上化工具的使用带来效率
的提升。
4.青年经纪人更看好职业吸引力
正是由于经纪行业普遍向好的预期、职业成长性的激励，45%的经纪人认为经纪人正在成为热门就业选择，而且经纪人
越年轻，越认为其职业选择热度高，目前已是就业之一。在25岁群体以下，这一占比高达47%。

做好房产经纪人，首先需要的是抗压能力，这个行业，不定因素太多了，所以凡事以平常心对待，脚踏实地，步步为营;再就是需要坚持，销售行业，竞争激烈，压力很大，所以人员流动性太大，往往留到后的都是行业精英；这两点其实都与心态有关，心态才是重要的！     专业知识是基础，平时认真点学习，多积累，不然要是客户问你问题，一问三不知，那除非你运气好，不然肯定开不了单子！     对待客户方面，“真诚”是必须的，“强势”也得培养，嘴巴甜一点，微笑多一点，与客户联系勤一点     我也是做了2年的经纪人，两年来我在这个行业收获的太多了，我觉得从接触的每一个客户身上都学到了很多东西！虽然也有不少单子流失，不过每次我都当做是一次经历，从失败中找原因，下次不犯同样的错误！很多客户在我手上成交后也很感激我，把我当朋友，让自己体验了那种说不出的成就感！   你在这里问这个问题，其实别人回答的再好，再精辟，对你来说用处不太大，我觉得主要的还是靠自己把心态调整好，在工作中把该做的事情做好，多向身边的同事学习，一步一个脚印，时间长了，积累够了，自然会摸索一个适合自己的工作模式！加油！