河南邓州市中心旧改项目

                    河南邓州市中心旧改项目
一、项目总投资28600万，其中：
1.项目所需现金费用
拆迁安置补偿及其他费用约7200万元。
2.工程部分总投资21400万，其中：
（1）还建安置房的工程投资费用
还建安置房总建筑面积约9.8万平方米（含地下空间和小区内的水、电、道路、绿化等配套设施）。还建安置房投资概算19600万元（建筑单价2000元/平方米），土地由发投公司出资以出让方式取得，投资人以代建方式完成工程投资，工期18-24个月。
（2）南阁路的建设费用
片区内南阁路长约700米，宽度估算约为30米，总造价为1800万元，投资人以代建方式完成工程投资，工期12个月。
（三）投资人的投资回报
片区内可供开发商开发销售的共220亩土地，规划商住用地，容积率≤3.7，
投资人的投资回报=（220亩国有建设用地使用权出让成交价-土地开发融资权成交价）×N%。（暂定80%，以政府审批拍卖文件为准）
（四）土地开发融资权拍卖和后续履约
该项目暂定4-6月进行拍卖。项目参考价为28600万元（起拍价和竞买保证金以拍卖公告为准）。
1.工程建设进度
还建安置房小区的主体工程以及小区内的水、电、道路、绿化等基础设施配套工程由投资人按设计要求投资建设，建设建筑工期为18-24个月。投资人按邓州市人民政府设计标准投资建设完工经验收合格后交付给邓州市人民政府。
2.货币支付计划
该项目的竞买保证金暂定为人民币2000万元，拍卖成交后转为成交价款，随后根据拆迁进度支付货币价款，于成交6- 24个月内付清。
（五）投资人的投资回报和收益分配
投资回报=（国有建设用地使用权出让成交单价-投资收益权成交价折算220亩的毛地单价）×出让土地面积×80%