邓州市一高南侧130亩商住 地块标的

地块信息
项目地块位于邓州北京大道与南阁路交汇处东南向50米处，邓州高级中学正对面。地块总占地面积约为130亩，南阁路南侧、人民路北侧、书香人家东侧
土地市场
自2012年至2014年4月，邓州共出让住宅16宗，商业地块2宗。其中住宅地块主要集中在北环路沿线、北京大道沿线和人民路沿线。商业地块主要集中在迎宾大道北侧和平安大道西侧的交汇处
其中项目地块周边共出让地块四宗，共计281.65亩，总计出让地价为45660万元，平均每亩地价为162万元/亩。其中御华庭和致远实验中学旁地块单价为别为184万元/亩和180万元/亩，而财富家天下和皇马观邸地块单价分别为147万元/亩和140万元/亩。
邓州近年来住宅地块出让容积率基本控制在3.5-4.0之间（致远实验学校旁边项目地块容积率达到5.0），建筑密度控制在30%-35%之间，绿化率基本在30%-40%之间
项目地块周边属于邓州的房地产的热点开发区域，市场去化速度达到40-50套/月，销售情况良好，但是项目后期同样会面临很大的竞争压力，同质化竞争将相当严重
投资发展研判
近年来，邓州市政府认真贯彻科学发展观，加快工业化、城镇化、农业产业化建设步伐，市域经济保持了平稳较快发展。2012年全年完成生产总值285.4亿元，增长10.2%；实现公共财政预算收入7.44亿元，增长20%；完成全社会固定资产投资182.7亿元，增长25.5%；实现社会消费品零售总额95.9亿元，增长15.5%；城镇居民人均可支配收入18056元，增长12.3%；农民人均纯收入8131元，增长13.9%；金融机构各项存款余额183.1亿元，增长18.7%；各项贷款余额78.1亿元，增长14.4%；人口自增率控制在6‰以内。2013年上半年，全市规模以上工业完成产值1359339万元，增长10.6%；实现增加值319471万元，增长11.4%；项目引进成效明显。产业集聚区建成区面积达到15.56平方公里，呈“一区两园”布局。2013年前7个月，产业集聚区完成固定资产投资52亿元，同比增长47%。实现主营业务收入92亿元，同比增长31%，完成税收9800万元，同比增长95%。