买房还要买车位 有些车位无法买卖

很多人在购买了济南新房之后，就开始考虑停车位的问题了，此时购买一个属于自己的车位成了非常好的选择，毕竟购买一个属于自己的车位，就不用惆怅自己有车但是没车位，每天都在找车位了。但是购买车位的时候，也可能会存在非常多的猫腻，甚至影响到业主的权益。到底存在什么样的问题？小编帮大家来捋一捋。南阳楼市网 http://nanyang.zj***/
车位买卖的区别
车位买卖是有区别的，这两种区别大家是需要注意到的。
产权车位
产权车位本身是有车位本子的，是和房屋一起进行交易买卖的。这种车位的销售方式基本上属于和房屋一起打包出售，这样购买比后期单独购买要更便宜很多。这类车位是可以买卖过户的，但是基本上是和房产一起买卖，要过户了房产，之后才能过户车位。
使用权车位
购买这种车位是没有车本儿的，无法进行买卖，只能进行使用权变更。一般来说车位的使用权不会超过20年，合同到期之后可以再办理。
购买没有产权的车位有风险
很多业主会花费一些资金去购买一些车位，签订车位买卖合同，但是很多时候其实只是长期的租赁，一旦出现无法预知的状况，车位很可能就不属于自己了。在比如说小区要拆迁了，没有产权的车位肯定没有这部分面积的拆迁补偿款。虽然说很多济南新房开发商也会说，车主购买了定车位，可以转让使用权，物业会免费帮忙进行办理，但是购买这样的车位，始终存在风险。
哪些车位不建议购买？
地上停车的车位。
小区的土地使用权是属于业主的，如果是在地上停车，开发商是无权销售这种停车位的，购买起来会有风险。
已经被公摊的地下停车位。
在买济南新房的时候，有些开发商就已经把面积分摊到了业主身上，如果再把这样的停车位售卖给业主，这就属于重复出售，而且这类地下停车位没有办法去办理产权证，产权属于全体小区业主，这部分停车位属于小区的配套设施。
使用权超过20年不能购买
若是租赁车位，那么车位的使用时间长也只有20年，如果超过了20年，是不受法律保护的，若是销售了20年以上，并且不说明这个使用年限，那么就属于欺诈行为。
购买济南新房要买车位，但是如何购买车位也是值得大家关注的事情，想要做好这样的事情，要先弄明白车位的买卖方式，千万不要掉进陷阱里了。