四川信托沈阳恒大城集合资金信托计划收益对比

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产品名称: 四川信托-沈阳恒大城集合资金信托计划
发行机构：四川信托
产品期限:7月
付息方式: 按年分配
规模:26920万元

预期收益:100万元（含）—300万元（不含），年化收益分配参数为8.0%/年；
认购金额在300万元（含）以上，年化收益分配参数为8.2%/年。

融资主体：恒大鑫源（沈阳）置业有限公司，注册资本134511.6万元人民币，恒大鑫源为恒大地产集团全资孙公司。恒大地产集团2015年全年累计实现销售金额2013.4亿元，同比增53.1%；全年实现销售面积2551.2万平方米，同比增40.2%。2016年1-10月，恒大地产累计实现销售金额3165.8亿元，销售面积3901.01亿元，均稳居全国。恒大总资产9999.2亿元，超万科2800亿元；核心利润78.1亿元，超万科25亿元。从各项核心经营指标来看，恒大地产已全面赶超万科，成为国内房地产企业的龙头。
资金用途:信托资金用于向恒大鑫源发款，资金用于沈阳恒大城项目的开发建设。
风控措施:1、保证担保地产集团有限公司、沈阳嘉俊置业有限公司、鞍山嘉宇置业有限公司、葫芦岛嘉汕置业有限公司提供连带保证担保责任，恒大地产集团总资产9999.2亿元，具有很强的担保能力。
2、抵押担保借款人及恒大地产集团子公司提供抵押物押予我司，抵押率不超过60%，信托存续期限内，项目公司如因销售等原因需向我司申请抵押物解押的，须经我司同意，并缴纳保障金或提供等值抵押物以保证抵押率不超过60%
3、质押担保项目公司的100%股权质押予我司。

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　　信托资产规模下降的前提下，信托业今年一季度的盈利似乎并未受到影响。银保监会的数据显示，一季度信托业实现信托业务收入182.04亿元，比去年同期增加5.85亿元；实现净利润129.37亿元，比去年同期增加9.85亿元。
　　在中航信托宏观策略总监吴照银看来，通道业务的缩减对于信托业收入的影响暂时未能显现，主要是因为此类业务规模虽大，但其收益并不高。“通道费用即使涨价，也不能和主动管理类业务的收入相比。”