河南省南阳市新野县优质商住用地

项目位置：该地块位于健康路以南、新野高级中学对面。
该地块用地性质为商住，总面积为308亩，容积率≤2.6，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，参考价80万/亩，预计一年后市场估值将超过90万/亩。

3项目优势：
  新野县近年土地拍卖市场成交活跃，地价逐年走高。2012年出让343.94亩，获收益2.5555亿元，比2011年增加0.5405亿元，每亩地价73.3万元。2013年出让516.95亩，获收益4.646亿元，比2012年增加2.0905亿元，每亩地价89.87万元。
  受地价波动影响，新野县房价除在2011年受政策影响小幅回落外，一直处于稳步攀升状态，各区域新盘成交价基本都在3000~3600元/平方米
  随着新野中兴路的拓宽改造，县医院、汽车站的搬迁，县政府等行政事业单位将陆续迁入，该地段必将成为新野新区的市中心，步行5分钟出市、入市，出则繁华，入则宁静，紧邻地块的书香人家房价均价为3000元/平方米,全案1200套房已售罄。
  该项目位于新野县新城核心区域，紧邻新野高级中学、初级中学、朝阳小学，地理位置优越，是未来新野政治、文化中心，也是未来新野交通布局、经济发展的轴心。
  凭项目商住两用的土地性质，未来既可打造新野新城学区房社区，同时也可以营建新城区集商业商务购物休闲于一体的商业综合体，住宅部分可定价3000~3300元/平方米，去化周期约半年，商业部分可定价5000元/平方米，去化周期约一年。

二、新野县现状

1 地理概况
  新野地处河南省西南边陲，位于豫鄂两省交界地带，南襄盆地中心，北依宛、洛，南接荆、襄，距郑州、西安、武汉均300公里，距南阳、襄阳机场均60公里，距焦柳、宁西铁路均30公里。二广高速公路、省道103线、244线、335线在境内交汇，高等级县乡公路和村村通油路四通八达，形成了城乡一刻钟快捷交通圈。
  境内唐河、白河、湍河、刁河等八水竞流，是南水北调工程受水区。境内地势平坦，地下蕴藏有丰富的石油、天然气和地热资源。境内地势平坦，地下蕴藏有丰富的石油、天然气和地热资源。
  新野县辖8个镇、5个乡和2个办事处，共272个村民委员会（含社区、居委会）：王庄镇、沙堰镇、新甸铺镇、五星镇、施庵镇、歪子镇、溧河铺镇、王集镇、城郊乡、前高庙乡、樊集乡、上庄乡、上港乡,107万亩耕地，总人口83万。
  新野县土地总面积为1062平方公里，由于地处南阳盆地南部，既是平原，又是岗地、洼地，还有河湖坑塘。农业耕地97.6万亩，占总面积61.3%，城镇村庄道路用地47.2万亩，占24%，林业用地3.2万亩，占2%，河沟渠道9.8万亩，占6.2%。全县现有农耕地97.6万亩，多为河流沉淀物覆盖，土层深厚，保水保肥性好，适应植物种类繁多，具发展商品生产的优越条件。
2 交通现状
  2010~2015年新野县以干线公路为依托，建成 “一主三环”的环县循环网络和以乡镇为单元的环乡循环网络，形成城乡一刻钟便捷交通系统。近期将建设歪子高速路口至县城快捷通道的立项和开工建设，该项目23.5公里，设计标准为一级公路；完成S103线城区段中修工程。县乡公路建设方面，围绕建成两个环县交通圈，县乡公路建设项目共6个，建设总里程76.2公里。在村道建设方面，建成13个乡镇的环乡交通圈，新改建村道200公里。桥梁建设项目共5个，全长955米